近日，柳河县人民法院成功调解一起长达十年的亲属房屋买卖合同纠纷，法官兼顾法理与亲情，成功解开双方心结，切实守护群众的房屋财产权益。

　　据悉，张某与葛某、高某是亲属关系。2015年，张某从葛某、高某处购买案涉房屋，双方达成房屋买卖合意。交易达成后，张某依约足额支付全部购房款，并在房屋实际居住至今。

　　交易完成后，考虑到双方是亲属，大家口头约定暂缓过户，没有办理不动产过户登记手续。随着时间推移，房屋周边配套不断完善，房地产市场行情发生变化，案涉房屋的市场价值相比当初的购房款出现上涨。

　　葛某、高某心里逐渐产生落差，认为当年的售价过低，加之两家中间又发生过其他家庭琐事，亲属之间慢慢生出嫌隙，隔阂越积越深。张某多次主动联系葛某、高某，反复催告对方配合完成过户。但葛某、高某一方面纠结房屋增值，另一方面夹杂家庭生活中的旧怨，便以各种理由推脱、搪塞，始终不愿配合办理过户手续。

　　眼看全款购置、居住十年的房屋，产权始终登记在他人名下，万般无奈之下，张某诉至法院。

　　案件受理后，承办法官梳理案件事实，厘清双方法律关系。考虑到双方的亲属关系，为彻底化解邻里亲属矛盾，避免亲情破裂、减少当事人诉累，法官秉持情理相融、调解优先原则，耐心开展调解工作。

　　调解初期，双方当事人各执己见，情绪对立。法官采取“背靠背”的方式分别开展沟通工作，一方面向葛某、高某释明法律规定，明确当年房屋买卖合意真实有效，收取全额购房款之后，配合过户是法定合同义务，不履行将承担相应法律后果，同时点明当年自愿定价成交，就应当承担后续市场涨跌的商业风险，不能因为房屋涨价就违背当初的交易约定。

　　另一方面，法官也倾听双方多年积攒的家庭琐事矛盾，梳理双方的心结，劝导双方区分家庭恩怨与房屋交易法律关系，不能把生活里的矛盾转嫁到房产交易上。同时从亲情伦理角度耐心劝导，劝说双方换位思考，珍惜过往亲属情谊。

　　最终，在法官的主持调解下，双方达成一致调解协议：被告自愿配合原告办理案涉房屋的不动产过户登记手续。这场拖延十年的房屋买卖纠纷得到圆满解决。

　　法官提醒，实际居住不等于产权所有，房屋属于家庭重大财产，亲属、熟人之间进行房产交易，信任不能代替不动产登记，更不能用人情代替法律。即便双方关系亲密，也应当及时按规定办理过户登记手续，不能忽视房产增值、家庭关系变化带来的潜在风险，避免因一时疏忽，引发多年的财产纠纷，造成不必要的损失。(庄满鑫)