近日，农安县人民法院在审理一起房屋买卖合同纠纷案件时，在调解阶段通过引入案外人担保机制，促使双方当事人达成了调解协议，达到案结事了，取得了良好的社会效果和法律效果。

　　据悉，由某于2013年与某房地产公司签订了《商品房认购书》，双方约定了以“首付＋公积金贷款”的方式购买房屋。

　　原告支付首付款后，由于开发商原因导致原告无法办理公积金贷款，原告不具备全额支付房款的能力，致使《商品房认购书》无法继续履行，由某要求解除《商品房认购书》以及返还首付款，双方协商未果，由某将房地产公司诉至法院。

　　该院民事审判第三庭受理案件后，房地产公司委托员工冯某作为诉讼代理人参与到案件中进行调解，在调解过程中，承办法官分别与双方当事人沟通，了解其诉求和想法。

　　房地产公司同意解除《商品房认购书》，希望首付款可以分期退还，而由某对房地产公司是否能够及时还款存在顾虑，冯某表示愿意为公司提供担保，对返还购房款承担保证责任。

　　承办法官向原告、被告及担保人充分释明案外人提供担保的法律性质，确保三方当事人能够清晰地认识各自行为的法律后果。

　　最终，在承办法官的主持下，原、被告及担保人三方达成调解协议，解除由某与房地产公司签订的《商品房认购书》，房地产公司分期返还由某购房首付款，担保人冯某对房地产公司需要返还的款项承担连带责任，自此案件顺利办结。(刘栋)