中新网吉林新闻11月5日电(丁雯雯)近日，龙井市人民法院受理一起案件。据悉，刚毕业的李某看中一套公寓，房东刘某保证：“你交点钱口头定下来，合同回头补就行，咱凭良心做事！”李某觉得当面沟通顺畅，当场就转了钱，还在转账里备注“租房口头”，没多想就等着搬家。

　　还没等入住，李某突然接到公司调岗通知，需要去外地工作，便找到刘某告知租房事宜取消并请求刘某退回订金，对方却变了脸：“口头就是定金，你说不租就不租，这定金退不了！”。一来二去，俩人面红耳赤，“口头”成了“说不清”，最后李某只能一纸诉状诉至法院。

　　法院审理时发现，聊天记录里只有“口头金额”的备注，没明确是“定金”还是“订金”，也没约定租赁期限、违约规则等核心条款。法官拿着法条耐心与双方当事人释法。最终，法院判决刘某返还李某扣除合理缔约成本后的款项。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　法官介绍，“定金”有担保性质，租客违约可能不退，房东违约必须返还；“订金”只是预付款，交易不成通常可退，落笔前一定要写对字。

　　法官提醒，口头再少也要签协议：哪怕先简易书面协议，也要写清租赁期限、租金、口头性质及退还原则，聊天记录、转账凭证要留存。

　　租期超6个月必须签正式合同：口头约定不算数，书面合同才是权益“护身符”，避免后续扯皮没依据。(完)