中新网吉林新闻6月9日电(谭伟旗 张双庆)近日，长春经济技术开发区人民法院审理了一批因物业费调价、物业服务不到位引发业主多年拒缴物业费的案件。

　　据悉，某物业公司起诉多名业主，表示业主多年拒缴物业费属于违约行为，严重影响了物业的正常运营。收案后，为从根源上解决双方之间的矛盾，法官到某小区物业，通过巡回审理方式进行现场调解。

　　一方面，法官实地踏查了解物业服务的真实情况，另一方面为双方搭建平等沟通的桥梁，倾听业主心声，为案件的公正妥善处理奠定坚实基础。

　　在调解过程中，法官对于双方各自提交的证据进行了重点审查，关于调价程序中专有部分面积、人数以及对应的参与表决的比例由双方统计确认。基于此，法官分别向双方进行释法明理，一方面告知业主，随着社会经济的发展，原物业费标准确实难以保障高质量的物业服务。

　　另一方面向物业公司强调，多年来物业服务确实存在一定问题，即使判决也会适当酌减物业费。希望双方互相理解，促成和解。

　　通过法官的耐心沟通，业主们的不良情绪得到缓解，物业公司也认识到了后续应该改善服务的方向和举措。后因双方对缴费金额始终无法协商一致，法官最终开庭审理此案并依法作出判决。

　　法官认为，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，关于物业费调整应属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，按照具体规定简单总结来说，需有参与表决专有部分占建筑物总面积过1/3(2/3×1/2)的业主且占总人数过1/3(2/3×1/2)的业主同意即可。

　　结合案涉调价会议记录、征求意见表及调价结果公示等证据，能够认定案涉小区业主参与且同意人数已达法律规定标准，故依法支持了原告的诉请主张。业主们也表示认可法院判决，愿意履行缴费义务。(完)