中新网吉林新闻7月30日电 (谭伟旗 李安琪)近日，长春市宽城区人民法院执行局在执行一起民间借贷纠纷案件时，综合考量，灵活执行，运用“指定被执行人在合理期限内自行处置财产”方式，让被执行人自行变卖房屋来偿还债务，高效执结了案件，取得了最大限度减少被执行人损失、保证了申请执行人权益、节约司法资源的“三赢”效果。

　　据悉，2021年3月，邵某因生意经营和家庭生活需要，向某银行借款，双方签订《个人借款合同》，约定了借款期限，并以其名下房产作为抵押物为贷款提供担保。借款到期后，邵某并未按期足额支付本息，银行多次讨要未果后，遂诉至法院。

　　经法官主持调解，双方达民事调解书，约定由邵某按期每月给付银行贷款本金及利息。然而，调解书生效后，邵某仍未履行还款义务，银行遂向法院申请强制执行。

　　执行中，执行法官第一时间将被执行人名下抵押财产进行查封，并赶往房屋所在地进行调查，发现房屋附近交通十分便利，走访房屋中介得知该房屋所处小区房屋需求量大、易于出售。

　　此后，法官依法启动房屋司法拍卖程序。在向被执行人送达拍卖通知书后，邵某立即联系执行法官，表示愿意配合法院拍卖房屋偿还欠款，但考虑到通过司法程序拍卖的房屋交易价格可能低于市价，且时间较长，希望法院可以让他自行交易，用所售价款偿还债务。

　　执行法官根据此前的走访调查，对房屋的市场行情有了一定了解，考虑到司法拍卖若首拍流拍进入二拍甚至变卖程序，房屋价格会更低，对申请执行人和被执行人都会造成一定程度的经济损失。

　　经过综合研判后，执行法官认为依照惯例对该房屋进行拍卖并非首选处理方式，应运用该院一直以来运行较为成熟的“指定被执行人在合理期限内自行处置财产”方式。

　　于是，执行法官遂就相关法律问题向银行进行了释明，并向被执行人邵某告知了虚假作出意思表示及逃避执行的法律后果，双方也就被执行人自行变卖房产偿还债务一事达成一致并签订执行和解协议。

　　近期，被执行人将房屋售卖并及时将欠款偿还完毕，案件顺利执行完毕，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，最大限度减少对被执行人权益影响，实现法律效果与社会效果的有机统一。

　　法官介绍，司法拍卖是强制执行程序财产处置的重要方式，是实现申请执行人胜诉权益的重要途径，不过在综合考虑财产实际情况、双方当事人意见、债权额度及财产是否可控等因素后，可以准予被执行人一定期限自行处置财产。

　　该院“指定被执行人在合理期限内自行处置财产”的执行方式自运行以来取得良好成效，不仅节约了司法资源，提高了执行质效，还充分保障了双方当事人利益最大化，取得了双方当事人及法院执行工作三方共赢的良好效果。(完)