南岭街道百屹社区辖区老旧小区居多，存在着基础功能设施不完善、绿化景观配置不合理、外立面老旧、停车资源紧张等问题。面对老旧小区这些“通病”，百屹社区结合实际情况，坚持把老旧小区改造作为补短板、惠民生的重点工作来抓，采取“三步走”方式，着力解决了老旧小区设施不完善、环境脏乱差、管理混乱、社区治理体系不完善等问题，不断提升群众获得感、幸福感、安全感。

　　“一步走”

　　发挥党建引领作用

　　小区成立业主委员会

　　鑫鹏花园西区内有6栋居民楼，常住居民600余户，1000余人。2015年物业弃管后，该区域成为无物管的老旧小区，空地杂草丛生、绿地被私自开垦种菜、车辆乱停乱放等问题突出，给居民生活带来诸多不便。为优化小区管理模式和人居环境，百屹社区党委积极探索党建引领，创建居民自治管理新模式。2021年初，在社区党委的带领下，社区工作人员、党员志愿者发挥好桥梁纽带作用，通过入户调查走访和居民微信群宣传等形式，让居民了解成立业主委员会的意义，积极组织居民成立筹备组、制定选举办法并发布公告。积极号召小区居民自荐和推荐，依照法定程序，确定出业主委候选人，并经过三分之二居民同意投票选举，召开居民代表大会，经公示无异议后成立业主委员会。

　　“二步走”

　　引进旧城改造工程

　　小区环境焕然一新

　　为了有效倾听民声、汲取民意，打造真正“整洁、舒适、安全、美丽”的人居环境，在推进老旧小区改造过程中，百屹社区始终坚持问计于民、问需于民，合理制定改造方案。经社区申请，鑫鹏花园西区被纳入2021年南关区老旧小区改造计划，5月正式进场施工。改造项目包括楼顶防水铺设、楼体立面粉刷、楼内大白粉刷、更换防盗门、更换路灯、铺设柏油路、重新规划停车位、下水井管道更换、修建凉亭、改造绿化等等，都是居民迫切希望解决的民生问题。在施工过程中，南岭街道主管负责人、相关科室非常重视，时刻关注施工标准、施工进度及现场安全，经常对施工现场进行实地踏查和监督指导。

　　当居民与施工方产生小矛盾时，百屹社区党委倾听群众声音，在化解矛盾中发挥了重要作用。有居民反映灰尘多、噪音大等问题，“三长”积极发挥作用，耐心向居民解释，做好协调工作。当小区改造遇到有争议的问题时，社区迅速召集业委会代表共同商量如何解决。改造后，老旧小区实现了大“变身”，楼体外立面粉刷一新，排水设施更通畅，停车位数量更多，绿化环境更优美。特别是下水井管线的改造，解决了居民最为头疼的问题，不用再为下水井堵塞而烦心，让百姓的生活质量上了一个新台阶。

　　“三步走”

　　引进物业管理

　　提升小区管理水平

　　随着小区升级改造工作的进展，居民对引入物业管理诉求强烈。百屹社区党委紧紧围绕“谁来管”“管什么”和“怎么管”深入调研，谋划党建引领，响应民意，积极引进物业管理。实施规范的物业管理是百姓所需所盼，引进物业之后，能在治安防控、环境保洁、小区秩序等方面巩固旧改成果，使老百姓真正获得安全感和幸福感。百屹社区本着“合民心，符民意”的原则，积极做好业主委员会与物业公司的桥梁纽带，推进物业公司与业主委员会见面，对小区管理问题进行深入探讨沟通，争取尽早让居民享受到物业的优质服务，全力帮助实现物业管理与社区自治深度融合，形成共建共享的“幸福之家”。百屹社区以鑫鹏花园小区为样板，在老旧小区全面推广，实现老旧小区升级改造全覆盖，继续充分发挥党组织在基层治理中的战斗堡垒作用。(完)

　　【原标题：南岭街道百屹社区：党建引领“三步走”老旧小区迈上新台阶】